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被点名单元： 深圳市中熙房地产设备有限公司

介入处理单元：深圳市宝安区中熙珑湾信造访题科罚专班、深圳市宝安区沙井街说念劳动处

南都讯  近日，南都记者接到业主响应称，位于深圳宝安区沙井街说念的中熙珑湾天下花圃新请托楼房疑似存在阳台缺地漏、执行装修质料低于宣传、户型步地与样板房不符的情况，部分业主目下通过终止收房的方式维权，但愿设备商简略归附样板房并看成执行整改活动。

南都记者从此前关系报说念获悉，宝安区已成立中熙珑湾款式科罚专班，并由住建等关系部门对业主响应问题一一核查，并在《中熙珑湾天下花圃业主信访诉求核查情况》中作出诠释。本月7日，该专班再发公告对户型等问题的核查情况作出诠释。设备商深圳市中熙房地产设备有限公司则回复称，从未声称过“装修活动为5000元”，样板房仅展示户内步地，依然成立物业管家和售后服务专员组成团队进行售后服务，有响应需要维修的会尽快安排。

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业主响应

设备商疑似诞妄宣传，装修活动不值五千，交房前打消样板房

日前，沙井珑湾天下花圃业主刘先生向南都记者响应称，在新请托楼房中发现的共性问题主淌若阳台面积缩水，以其所购买的户型为例，“样板房是5块砖，但执行请托的独一4块”，而且阳台“地漏枯竭”，水管莫得完全接到地漏口上，整改也仅仅“用水泥涂了一下”，的确“每家每户都是这么”，没观点排水。刘先生还提到，在执行请托中，设备商提供的空调“都是3级能耗”，依然属于“过期”的家电。该其新址内，南都记者还钟情到，客厅立面墙和天花板连合处存在一条较长的裂纹，一直继续到阳台，客厅的吊顶内也不错发现不少残留的建筑垃圾；同期该套户型内，厨房内的布局与此前展示的户型图不一致。

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业主彭先生也响应称，其时买的时候每平方米4.8万元傍边，然后“加了5000块钱的装修”，“其实主淌若装修的5000块钱一个平方不值，是诞妄宣传，目下样板房拆了，也无对质了”。他告诉南都记者，其时买房的时候亦然奔着这个款容颜板房的展示来的，然则执行请托的洗手间内布局与样板房及关系宣传材料完全不符，洗漱盆、马桶和淋浴的位置都改动了，导致淋浴的区域太窄了，很影响闲居使用。 

业主尹女士则显露，中熙花圃天下2A栋某户型中最弗成让东说念主经受的是厨房，不仅采光差到白日都很黑，而且莫得预留切菜和放雪柜场地，后期还要经过尽头大的矫正才能闲居使用。她提到，跟设备商响应厨房问题之后，目下得回的回报是“没观点整改”，“咱们都是看到样板房才来买的屋子，其时看到的王人备不是目下这个花样”，设备商在交楼之前就把样板房和沙盘沿路打消。

走访时间，南都记者发现某户型的阳台护栏存在松动的表象，何况落地门的玻璃上也有不少划痕。此外，在珑湾天下花圃小区2B栋高区，电梯间莫得任何通作风式，窗户沿路密封，夏天等候电梯时体感十分盛暑。值得一提的是，南都记者走访时间还遭遇一些业主请的装修工东说念主正在封阳台，装修工东说念主显露不少业主都封阳台，然后再拆掉原本的落地窗，“又多了好几个平方”；同期也有工东说念主在处理空调异响的问题。

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对于业主们提到的执行请托与样板房不一致的情况，南都记者在业主提供的《深圳市房地产贸易合同（预售）》附件五贸易两边补充商定第十一条看到，样板房过甚室内结构、布局尺寸、机电安装、装修装潢活动、产物电器胪列等仅供买受东说念主参考，并非请托活动，不组成出卖东说念主任何应承（包括但不限于改建、装修、装配及装潢等）。买受东说念主所购房地产的装配、装修、装潢活动以合同附件三商定为准，买受东说念主不得以所购房地产与样板房存在各别，而要求出卖东说念主更换、修理、重作念、整改、补偿蚀本等。

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设备商回复

从未声称过“装修活动为5000元”，样板房展示户内步地

深圳房地产信息网浮现，珑湾天下花圃款式位于深圳市宝安区沙井西环路与沙井南环路交会处西北侧，设备商为深圳市中熙房地产设备有限公司，最新开盘时候是2021年12月25日，参考均价为每平方米53000元，目下已处于售罄气象。设备商深圳市中熙房地产设备有限公司营销中心关系庄重东说念主先容称，对于设备商来说，“不存在说这便是5000块钱的活动，从来莫得说过，咱们独一这个价钱包含哪些东西，公示出来，而且在卖房之前，样板房全程展示，连公证都作念了。”

其向南都记者出示的一份由沙井街说念劳动处代章的中熙珑湾信造访题科罚专班对于中熙珑湾天下花圃业主信访诉求核查情况中提到，各关系职能部门经核查，中熙珑湾为精装请托款式，设备企业在均价不高于结合价的基础上，根据房屋朝向、楼层、户型等成分笃定每套房的具体售价，采纳的是一体价，所售价钱包含精装修。对于精装修请托活动两边坚定的《深圳市房地产贸易合同（预售）》中已有商定条目，销售进程中在样板房收支口展示有住宅精装修交楼活动，经过对比两者一致。

该庄重东说念主告诉南都记者，阳台的装修联想“合适联想法度，然则某种进度是咱们根据目下的建筑法度，在保证安全使用法度的前提下，尽可能留给业主提供更大的空间”；同期阳台的“侧主见排水合适法度，然则实在拿来排水偶然好用”，主淌若让业主我方来安排。对于地板的质料，她显露，交楼活动中注明阳台局部为塑胶地板，何况“在售楼时也这么公示”，业主以为痛苦的不错向设备商建议，售后维修全力相助整改。对于打消样板房，该庄重东说念主则回复称，交房时要把之前的售楼处归附成请托给伟业主的气象，而售楼处的位置属于村集体通盘。

此外，该庄重东说念主还提到，设备商展示的样板房属于“他乡样板房”，展示的是户内步地，它只可代表某一个户型轮廓的共性特色，并莫得刻意营造某一套屋子的厨房或者其他房间的透风姿光情况，莫得观点抒发通盘户型，“不可能沿路作念出来”；执行的联想图纸经过了通盘部门的审批，“采光、透风要求是合适法度的”。她显露，建筑联想师为了让厨房保握透风会采取一定的采光，但仍然合适法度，当初样板房莫得有益设定，设备商也“在现场进行了见告”；而且个别户型因为房间数目较多，也作念了动静分区处理，同期幸免房间门对门的情况，保险玄妙性。

深圳市中熙房地产关系庄重东说念主显露，接下来将全力相助政府关系部门的使命，需要关系的府上也会随时提供。对于依然收房的业主，依然成立了物业管家和售后服务专员组成的服务团队，在现存东说念主力情况下尽量安排作念好服务，有响应需要维修的会尽快安排；目下依然在珑湾的不停处后面“作念了一个售后服务中心，随时接单，有售后东说念主员，也有管家，他们会实时响应。”对于明确建议“拒收房”的客户，该庄重东说念主显露，“但愿能在法律的规模内来通常”。

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科罚情况

科罚专班公示称未有满盈把柄认定诞妄宣传，设备企业拟作当事者存眷问题坚定契约

日前，南都记者从深圳市宝安区住房和建造局获悉，沙井街说念中熙珑湾天下花圃款式已于2023 年6 月 6 日运行入伙。据悉，设备企业拟作当事者存眷问题坚定契约，辩论条目正在协商中。

中熙珑湾信访科罚专班7月7日发布的一份公告中提到，自 2023 年 5 月 10 日以来，作当事者响应的设备商诞妄宣传、货不合板、霸王条目，要求退还精装修价款等问题，宝安区已成立专项使命组，到珑湾现场调研并召开了屡次专题会议并进行了现场窥伺。

公告中提到，对于户型图问题，深圳市市集监督不停局宝安监管局调取珑湾天下花圃关系户型品鉴图发现，该户型图中明确注明“具体以时局执行谋略情况为准。以上头积均为建筑面积，部分楼层局部有所不同；具体以商品房贸易合同商定的建筑面积为准。本户型图为装修暗示图，所标尺寸、承重墙等仅供参考。通常户型因楼栋、朝向、位置、楼层、镜像关系、楼体字、外立面线条及装潢等死别，结构、尺寸、局部细节、采光等存在一定的各别，执行以商品房贸易合同商定为准，合同无商定的，以政府批准文献为准。”的内容。

深圳市市集监督不停局宝安监管局调取《深圳市房地产贸易合同（预售）》（以下简称： 贸易合同）中也有相应的房屋建筑面积分户位置图、房屋建筑面积分户平面图、对应购买东说念主房屋的交楼活动平面暗示图，设备商已在户型图（户型品鉴图）中明确以贸易合同商定为准且在贸易合同中已有相应平面暗示图，现存把柄不及以认定上述问题为诞妄宣传。

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对于样板房问题，该公告中提到，业主响应的“执行的房屋和样板间不符，货不合板，缩水相配严重，设备商诞妄宣传”问题，经核查，样板房已打消，深圳市市集监督不停局宝安监管局无法就样板房与执行是否一致进行比对核查。对于样板房公证材料，无时期妙技通过图片及视频府上核实是否存在业主响应的问题。现存把柄弗成看成判定诞妄宣传的依据。

采写：南都记者 覃仕林

影相：南都记者 覃仕林排列五三公